Baubeschrieb
Baubeschrieb
Information zu Ausführungen und Konstruktionsarten.
Dieser Baubeschrieb definiert die vom Totalunternehmer vorgesehenen Ausführungen gegliedert nach Konstruktionsarten.
Das Gebäude wird
in Massivbauweise erstellt, im Energiestandard Minergie-P.
Vorbereitung
Bestandsaufnahmen, Gutachten, Terrainvorbereitung, Rodungen, Abbrüche, gemeinsame Baustelleneinrichtungen, Verbrauchskosten für Energie, Wasser, etc. Anpassungen an Strassen und Werkleitungen. Baugrubenabschlüsse, Baugrundverbesserung, Spezialtiefbau wenn notwendig. Baugrubenaushub, inkl. Hinterfüllungen sowie Terrainanpassungen. Gerüstarbeiten gemäss den geltenden Vorschriften der SUVA.
Konstruktion Gebäude
Einstellhalle: Boden in Mono- oder Hartbetonbelag, Wände und Decken in Stahlbeton.
Gebäude: Bodenplatten und Geschossdecken in Stahlbeton. Umfassungswände im Untergeschoss in Stahlbeton, inkl. entsprechendem Abdichtungssystem. Zwischenwände im Untergeschoss in Stahlbeton oder Kalksandstein. Zwischenwände in den Wohngeschossen in Backstein oder Stahlbeton. Montagebau in Beton allenfalls bei Balkon- und Treppenkonstruktionen.
Technik Gebäude
Elektrische Installationen
In den allgemeinen Räumen; Treppenhäuser, Keller-, Abstell-, Disponibel- und Technikräumen sowie in der Einstellhalle wird eine technische Beleuchtung montiert. Es wird pro Wohneinheit eine Multimediadose für Telefon und TV ausgebaut, die übrigen Zimmer sind mit Leerrohren ausgestattet. Die Ausstattung der Schaltersteckdosen und Lampenstellen entsprechen einem üblichen Eigentumswohnungsstandard. PV-Anlage auf dem Flachdach.
Sanitärinstallationen
Apparate und Garnituren in den Nasszellen
gemäss Basisauswahl Totalunternehmer. Detaillierte Zusammenstellung durch den Sanitärapparatenlieferanten. Jede Wohnung verfügt über einen Anschluss für Waschmaschine und Wäschetrockner im Reduit. Whirlwannen können aus Schallschutz-
gründen nicht realisiert werden.
PV-Anlage auf dem Flachdach
In der Attikawohnung ist die Grundinstallation
für ein KNX-System ausgeführt und dies kann vom Käufer beliebig erweitert werden.
Heizungsinstallationen
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine Erdsonden-Wärmepumpe. Wärmeverteilung mittels Niedertemperatur-Fussbodenheizung. Regulierung durch eine aussentemperaturabhängige Vorlaufregulierung. Raumregulierung durch Thermostaten in den Zimmern
und der Wohn-/Essküche.
Küchen
Einbauküchen gemäss den Grundrissplänen sowie der Basisauswahl Totalunternehmer. Detaillierte Zusammenstellung inkl. Apparaten durch den Küchenlieferanten. Die Küchenabluft wird jeweils über einen Umluftfilter (im Küchenbudget) gefasst, mit einem Aktivkohlenfilter gereinigt und anschliessend wieder der Raumluft zugeführt.
Lüftungsinstallationen
Die Wohnungen werden mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung ausgestattet. Jede Wohneinheit verfügt über ein Einzelgerät im Reduit. Leitungsführung erfolgt in den Betondecken. Einstellhalle mit natürlicher Lüftung (oder mechanischer Zu- und Fortluftanlage falls erforderlich). Keller- und andere Räume im UG mit mechanischer Fortluftanlage ohne Fensteröffnungen.
Aufzugsanlagen
Personenaufzug für acht Personen im Treppenhaus. Rollstuhlgängig gemäss Schweizer Normenvereinigung SN 521500/Kabinengrösse 110×140 cm, Türöffnung 200×90 cm.
Äussere Wandbekleidungen
Fassadenbekleidung
Hinterlüfteter Fassadenaufbau, Fassadendämmung mit Mineralwolle gemäss Vorgaben Minergie-P, Deckschalung abwechslungsweise Bänder mit Holzschalung und abgeriebenen Putzträgerplatten. Holzschalung mit unterschiedlichen Brettdicken (Fichte/Tanne) sichtbar befestigt. Oberfläche lasiert oder geölt, Fensterbänke in Aluminium einbrennlackiert, horizontale Abschlüsse in Aluminium auf Unterkonstruktion befestigt. Farbe gemäss Farbkonzept Totalunternehmer.
Fenster in Holz/Metall
Rahmenkonstruktionen in Holz/Metall. Ein Drehkippbeschlag pro Zimmer. Wärmeschutzgläser dreifach verglast. U-Wert der gesamten Fensterkonstruktionen gemäss Energienachweis (EN-Norm). Hebe-Schiebe-Fronten zu Terrassen und Balkonen gemäss Grundrissplänen, inkl. wärmegedämmten Rahmenverbreiterungen wo nötig. Verbundsicherheitsglas wenn die Absturzsicherheit gewährleistet werden muss.
Türen / Tore / Geländer
Aussentüren zu Treppenhäusern, in Metall, wenn möglich mit Glasfüllungen. Einstellhallen- und/oder Garagentor als Kipp- oder Schiebetor. Geländer Konstruktionen, den architektonischen Anforderungen entsprechend sowie gemäss den Vorgaben nach SIA 358.
Äussere Anschlüsse, Sonnenschutz
Verbundraffstoren VR 90 mit Motorantrieb und Führungsschienen mit Geräuschdämpfungseinlagen in allen Räumen der Wohnungen. Sonnenstoren und/oder vertikal Markisen in Textil, elektrisch betrieben. Grösse und Anordnung den Aussenräumen entsprechend.
Bedachung Gebäude
Spengler / Flachdacharbeitenden
Flachdächer mit bituminösen Abdichtungen. Dachrand sowie An- und Abschlüsse mit Spengler Blechen. Nutzbeläge auf Terrassen/Balkone mit in Splitt verlegten keramischen (Feinsteinzeug) Platten. Nicht begehbare Flachdächer bekiest oder extensiv begrünt.
Ausbau Gebäude
Innere Verputzarbeiten / Gipserarbeiten
Wände in den Wohnungen mit Grundputz und Abrieb Korngrösse 1.5 mm. Wände in
den Nassräumen mit Zementgrundputz
(Untergrund für Platten). Decken in den Wohnungen mit Weissputz Qualitätsstufe Q3.
Bodenbeläge in Holz
Parkett in den Wohnbereichen und Zimmern, nach Musterkollektion Unternehmer, mit Holzsockel. Budgetpreis; CHF 120.00/m2 inkl. MwSt. Netto fertig verlegt, inkl. Zuschläge.
Innentüren aus Holz
Wohnungseingangstüren EI 30 mit umlaufender Gummidichtung, Mehrpunktverschluss mit
Sicherheitszylinder, Türspion und Drückergarnitur, Türblatt in furnierter Holzausführung. Zimmertüren mit Metallzargen und Gummidichtung, Röhrenspantüre 40 mm, Türblatt
mit Kunstharz beschichtet. Brandschutztüren EI 30 gemäss Brandschutzkonzept.
Keramische Boden-/und Wandbeläge
Bodenplatten in Reduit sowie in den Nasszellen. Wandplatten in den Nasszellen, zum Teil raumhoch. Budgetpreis; CHF 100.00/m2 inkl. MwSt. netto fertig verlegt, inkl. Zuschläge.
Schreinerarbeiten
Abschlussfront mit Türe zum Reduit, Einbauschrankelemente und Garderobe, in furnierter Holzausführung gemäss Grundrissplänen. Bei den Fenstern ist eine Vorhangschiene, Alu VS 57-Profil in Putz eingelassen.
Malerarbeiten
Sämtliche zu streichende Bauteile zweifach gestrichen. Weissputzdecken und abgeriebene Wände mit Dispersion zweifach gestrichen, gemäss Raumtabelle mit Oberflächendefinitionen. Einstellhalle mit Parkplatzmarkierungen und Nummerierungen.
Unterkonstruktion Bodenbeläge
Schwimmend ausgeführter Anhydrit Fliessestrich mit Wärme- und Trittschalldämmung. Aufbau und Materialstärken gemäss Vorschriften und Normen. Zementüberzüge im UG gemäss Raumliste (Kellerräumen, Technikräume etc.).
Baureinigung
Zwischen- und Bauendreinigung sowie Kanalisationsreinigung vor
der Bauabnahme.
Umgebung Gebäude
Rasenflächen und Bepflanzung mit ortsüblichen Gräser,
Sträuchern und Bäumen
Rundkies entlang der Fassaden. Sitzplätze mit Feinsteinzeugplatten geeignet für Aussenbereiche in Splitt verlegt. Randabschlüsse mit Randstellriemen oder dgl. Die genaue Ausführung der Umgebung wird in Zusammenarbeit mit dem ausführenden Gartenbauer und dem Totalunternehmer definiert. Die Sondernutzungsflächen der Gartenwohnungen werden vom Ersteller unter Berücksichtigung der behördlichen Vorschriften sowie Bebauungsplanvorschriften geplant und realisiert. Spielgeräte, Ausstattung Spielplätze gemäss Konzept Gartenbauer/Totalunternehmer.
Normen und Qualitätsvorschriften
Die einschlägigen Normen, Richtlinien und Qualitätsvorschriften nach SIA werden eingehalten und berücksichtigt. Insbesondere gilt SIA-Norm 118 (Allgemeine Bedingungen für Bauarbeiten), Ausgabe 1977/1991. Ausgeführte Fabrikate/Typen im Baubeschrieb sind als Beispiel genannt und können vom Totalunternehmer durch qualitativ und optisch gleichwertige Produkte ersetzt werden. Das Farb- und Materialisierungskonzept der Gebäudehüllen und der allgemeinen Bauteile ist Sache des Totalunternehmers, ebenso die Gestaltung der Umgebung.
Gesetzliche und behördliche Bestimmungen
Die Anforderungen des Baugesetzes, der Baubewilligung, der Lärm- schutzbestimmungen und das Energiegesetz werden eingehalten. Im Weiteren sind die Bestimmungen und Vorgaben der SUVA verbindlich und werden eingehalten.
Schallschutz
Für die Anforderungen an den Schallschutz gilt SIA 181, Ausgabe 2006. Für den Aussenlärm (Luftschall, Körperschall) und den Innenlärm zwischen den Nutzungseinheiten (Luftschall, Trittschall, Körperschall, Geräusche haustechnischer Anlagen und festen Einrichtungen im Gebäude) gelten die Mindestanforderungen, es werden jedoch die erhöhten Anforderungen angestrebt.
Wärmeschutz
Massgebend für die Wärmeschutzmassnahmen sind die SIA-Norm 180, Ausgabe 2014 und 380/1, Ausgabe 2009 sowie die Energievorschriften der zuständigen Behörden und der zur Genehmigung einzureichende Energienachweis.
Vorbehalte
Allgemein
Änderungen gegenüber diesem Baubeschrieb bleiben vorbehalten. Baubeschriebe älteren Datums werden ungültig und berechtigten zu keinen Forderungen. Auflage von Behörde im Bewilligungsverfahren können Änderungen der Konstruktion oder Materialisierung bewirken. Kleinere Abweichungen zu den gemachten Farbangaben sind zu tolerieren. Der Ersteller behält sich vor, kleinere Konstruktions- und Ausführungsänderungen ohne Rückfrage durchführen zu lassen. Dabei dürfen aber weder die bauphysikalischen noch die statischen Eigenschaften verschlechtert werden.
Individuell
Änderungen durch Ausbauwünsche und Bestellungsänderungen der Käuferschaft können Mehrkosten verursachen. Diese werden durch den Totalunternehmer offeriert. Minderkosten, welche durch die Auswahl bei den budgetierten Posten der Käuferschaft entstehen, können mit anderen Mehrkosten verrechnet werden. Eigenleistungen und/oder andere Bezugsquellen für Apparate, Küchen sowie Boden- und Wandbeläge sind nicht zulässig. Es gelten grundsätzliche die allgemeinen Bedingungen für die Ausführung von Käuferwünschen und Bestellungsänderungen des Totalunternehmers. Aus den Darstellungen in der Verkaufsdokumentation (Planunterlagen) können keine Ansprüche über Materialisierung oder Farben abgeleitet werden. Es gelten hierzu der detaillierte Baubeschrieb, das Materialkonzept und die Ausführungsplanung. Die Flächenangaben für die Wohnungen und Umgebung sind ohne Gewähr bis Fertigstellung und können sich in der Ausführung verändern.
Raumblatt mit Oberflächen, Wohnungen
Allgemeine Räume und Untergeschoss
| Raumbezeichnung | Bodenbeläge | Wandbeläge | Decken |
|---|---|---|---|
| Entrée, Korridor, Essen, Kochen, Wohnen, Zimmer | Parkett | Abrieb 1.5 mm | Weissputz |
| Reduit | Feinstein-zeugplatten | Abrieb 1.5 mm | Weissputz |
| Bad, DU/WC | Feinstein-zeugplatten | Platten/Abrieb | Weissputz |
| Sitzplatz EG, Balkon, Terrasse Attika | Feinstein-zeugplatten | wie Fassade | Akustikdecke |
| Raumbezeichnung | Bodenbeläge | Wandbeläge | Decken |
|---|---|---|---|
| Treppenhaus | Feinstein-zeugplatten | Beton, lasiert | Beton, lasiert |
| Trocknungsraum | Feinstein-zeugplatten | Beton, gestrichen | BetonBeton, gestrichen |
| Keller | Zementüberzug, roh | KN, gestrichen | Beton, gestrichen |
| Veloraum | Hartbeton, roh | Beton, gestrichen | Beton, gestrichen |
| Technikraum | Zementüberzug, roh | KN, gestrichen | Beton, gestrichen |
Richtpreise für Boden- und Wandbeläge
| Parkett | CHF 120.00/m2 |
| Bodenplatten | CHF 100.00/m2 |
| Wandplatten | CHF 100.00/m2 |
Die Preise verstehen sich inkl. MwSt., Liefern, Verlegen sowie sämtliche Vorbereitungs- und Nebenarbeiten wie Abschlussschienen, Dilatationen, Sockelleisten usw.
Materialisierung
